Khủng hoảng Bất động sản Trung Quốc: Nguy cơ, Nguyên nhân và Hậu quả

Tình hình hiện tại

Hai ông lớn trong ngành bất động sản Trung Quốc, Evergrande và Country Garden, đã chính thức vỡ nợ. Tuy nhiên, những vấn đề trong ngành bất động sản của Trung Quốc có nguồn gốc sâu xa hơn rất nhiều.

Hiện nay, các nhà phát triển bất động sản đang rất tuyệt vọng khi phải sử dụng các chiêu trò khuyến mãi như tặng xe hơi, chỗ đậu xe miễn phí, điện thoại và nhiều mặt hàng tiêu dùng khác nhằm thu hút người mua nhà trong bối cảnh doanh số bán lao dốc.

Nguyên nhân gây khủng hoảng

Cuộc khủng hoảng này không chỉ dừng lại ở những con số nợ của các công ty bất động sản. Nó bao gồm hàng nghìn tỷ đô la nợ của chính quyền địa phương và ít nhất một tỷ căn hộ đang bỏ trống.

Trước đây, sau khi Trung Quốc thực hiện cải cách kinh tế vào những năm 1970 và cải cách nhà ở vào cuối những năm 1980, người dân đã đổ xô vào bất động sản như một hình thức đầu tư hàng đầu, thấm chí còn hơn cả thị trường chứng khoán.

Sự bùng nổ bất động sản đã thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Trung Quốc trong suốt 30 năm, góp phần vào tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Đáng chú ý, vào thời kỳ cao điểm, giá trị bất động sản của Trung Quốc được ước tính lên tới 60 nghìn tỷ đô la, trở thành loại tài sản lớn nhất thế giới.

Tác động từ chính sách

Tuy nhiên, khi giá bất động sản tăng vọt và nợ hộ gia đình ngày càng chồng chất, Bắc Kinh đã áp dụng các biện pháp để hạ nhiệt thị trường nhà ở và kiềm chế hành vi kinh doanh rủi ro. Sự thay đổi chính sách đã gây tâm lý lo sợ hãi đối với người mua nhà, khiến nhu cầu bất động sản giảm sút nghiêm trọng.

Bong bóng bất động sản Trung Quốc vỡ như bong bóng

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc không chỉ đơn thuần là vấn đề đầu cơ hay nợ quá mức. Đó còn là hậu quả của một mô hình kinh tế bất động sản đã tồn tại hàng chục năm. Liệu bong bóng bất động sản Trung Quốc sẽ vỡ hoàn toàn hay chỉ là một cơ hội điều chỉnh lại thị trường? Chúng ta hãy theo dõi diễn biến trong thời gian tới!